Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?
Als kompetentes Sachverständigenbüro erstellen wir für Sie eine zuverlässige Immobilienbewertung in Nürnberg und prüfen bei Bedarf Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Dabei ermitteln wir unabhängig und fair den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie und verfassen ein professionelles, gerichtsfestes sowie marktkonformes Immobiliengutachten.
Mit unserem regionalen Know-how und der langjährigen Erfahrung arbeiten wir stets gewissenhaft und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu Ihren Fragestellungen rund um die Immobilienbewertung in Fürth und Nürnberg. Nehmen Sie gerne telefonisch oder per Mail Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bewertung Ihrer Immobilie
Hier finden Sie den genauen Marktwert heraus
Für die Bewertung Ihrer Immobilie ist ein verlässlicher Partner entscheidend, der Ihnen sowohl fachkundig und kaufmännisch als auch technisch den Wert Ihrer Immobilie aufzeigen kann. Zu wissen, auf welche Faktoren es bei der marktkonformen Wertermittlung ankommt, ist unsere Aufgabe. Wir bieten Ihnen daher eine Verkehrswertermittlung, die gerichtsfest, verlässlich und belastbar ist.
Seit bereits über 15 Jahren ist Hannes Lang Mitglied im Bundesverband freier Sachverständiger sowie dem Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen. Er ist außerdem zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach ISO/IEC EN 17024 (EurASCert) und somit Experte für eine seriöse Bewertung Ihrer Immobilien.
Ob Sie eine Immobilienbewertung aufgrund einer Erbschaft, Schenkung, Investition oder eines Verkaufs benötigen – bei uns sind Sie richtig. Auch im Falle einer Scheidung oder einer internen Vermögensregelung kümmern wir uns gerne um ein entsprechendes Verkehrswertgutachten beziehungsweise eine Marktwertindikation.
Mögliche Anlässe für eine Immobilienbewertung
Das Urteil eines Immobiliengutachters ist dann nötig, wenn Sie den Immobilienwert für einen steuerlichen, rechtlichen oder versicherungstechnischen Fall ermitteln müssen und ein gesetzliches Gutachten vorgeschrieben ist.
Das kann in unterschiedlichen Fällen zutreffend sein, wie beispielsweise bei einem Scheidungsverfahren oder einer Erbschaft. Je nach Fall bieten wir Ihnen eine Reihe von Lösungen zur Immobilienbewertung in Nürnberg an. Einige Anlässe für eine Immobilienbewertung sind beispielsweise:
Erbe
Im Erbfall soll ein Verwandter das Grundstück beziehungsweise die Immobilie übernehmen? Unser Sachverständigenbüro unterstützt Sie in diesem Fall gerne mit einem Gutachten über den Verkehrswert. Sind Sie Erbe einer Immobilie, muss das Finanzamt die Höhe des Immobilienwertes und die entsprechende Erbschaftssteuer ermitteln. Das Resultat ist der gemeine Wert. Der Verkehrswert (also zum Stichtag der Verkehrswertermittlung) kann sich jedoch vom gemeinen Wert unterscheiden. Wir unterstützen Sie dabei, die Differenz der beiden Werte sowie die Vor- und Nachteile zu ermitteln, die daraus resultieren.
Erbschaftssteuer
Sind Sie mit dem Erblasser beispielsweise nur entfernt verwandt und sehen sich mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Häufig rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten der betroffenen Immobilie in einem solchen Fall. Gerne beraten wir Sie umfassend zu diesem Thema.
Kauf oder Verkauf
Benötigen Sie das Gutachten für den Verkauf oder den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines bebauten Grundstücks, unterstützen wir Sie als Sachverständige gerne mit der Immobilienbewertung.
Scheidung
Bei einer Ehescheidung kann es für beide Partner eine gute Lösung sein, das Liegenschaftsvermögen gesondert aufzuteilen. Eine Immobilienbewertung kann hierbei helfen.
Sachverständigenbüro Hannes Lang – Ihr kompetenter Immobiliengutachter in Nürnberg
Immobilienbewertung in Nürnberg, Fürth, Schwabach
und weiteren Städten mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Die Stadt Nürnberg im Freistaat Bayern gilt als regionale Metropole und Kern des wirtschaftlichen Lebens in Mittelfranken.
Mit bedeutenden und schnell erreichbaren Naherholungsgebieten im Umland verfügt Nürnberg über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Als bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort ist die bayerische Großstadt internationaler Messe- und Kongressplatz.
Die kunsthistorische Bedeutung des Stadtkerns mit der Kaiserburg hat zudem eine hohe touristische Anziehungskraft.
Wenn Sie wissen möchten, was eine Immobilie in Nürnberg, Fürth oder Schwabach wert ist – beispielsweise aufgrund eines anstehenden Immobilienkaufs, -verkaufs, Erbes oder einer Investition –, kümmern wir uns fachkundig um eine Immobilienbewertung inklusive fundiertem Wertgutachten.
Als erfahrenes Sachverständigenbüro bewerten wir sämtliche Arten von Immobilien in Nürnberg und Umgebung. Dazu gehören Wohnungen, Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie gewerblich genutzte Grundstücke und Gebäude.
Setzen Sie sich mit dem Sachverständigenbüro Hannes Lang in Verbindung – wir kümmern uns um individuelle Lösungen für Ihre Immobilie in Nürnberg.
Was beinhaltet unsere Immobilienbewertung in Fürth und Nürnberg?
Sie suchen Unterstützung bei der Immobilienwertermittlung? Wir helfen Ihnen bei der Immobilienbewertung sowie der Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück. Auf Wunsch erstellen wir gerne ein Kurzgutachten (Umsetzung bzw. Beauftragung als sogenannte Marktwertindikation) für den An- und Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Zur Unterstützung bei einer Finanzierungsanfrage bei Ihrer Bank erhalten Sie bei uns ebenfalls ein professionelles Beleihungswertgutachten. Für den privaten An- und Verkauf sind wir gerne bei einer umfassenden Kaufpreisanalyse behilflich.
Weitere Leistungen, die wir Ihm Rahmen der Immobilienbewertung in Nürnberg anbieten, sind:
Schiedsgutachten für außergerichtliche Einigungen
Ermittlung von merkantilen Minderwerten
Bewertung von Rechten und Lasten
Gutachten für Erbschafts- und Nachlassangelegenheiten
Wertermittlungen für An- und Verkaufsverhandlungen
Flächenberechnungen
Standortanalysen
Bewertung von Spezialimmobilien
Ermittlung von Anfangs- und Endwerten
Immobilienbewertungen zur Beratung bei Kaufentscheidung bei einer Investition
Wie wird der Immobilienwert durch einen Gutachter ermittelt?
Für die Wertermittlung von bebauten oder unbebauten Grundstücken werden in Deutschland üblicherweise drei normierte Verfahren nach ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) angewendet. Nachfolgend erklären wir die Unterschiede der jeweiligen Verfahren:
Das Vergleichswert-Verfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer angemessenen Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Um die Vergleichspreise abzuleiten, werden die Kaufpreise von Grundstücken herangezogen, die mit dem zu bewertenden Grundstück genügend übereinstimmende Merkmale aufweisen. Dieses Verfahren eignet sich vor allem für die Bewertung von unbebauten Grundstücken (Bodenrichtwert) sowie für Eigentumswohnungen.
Das Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Sachwert eines Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen Anlagen und dem Bodenwert ermittelt. Es müssen die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem aktuellen Grundstücksmarkt durch die Anwendung von Sachwertfaktoren berücksichtigt werden. Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei eigengenutzten Immobilien angewendet, zum Beispiel bei Einfamilienhäusern. Um ein marktkonformes Ergebnis zu erhalten, wird der Sachwert zudem marktbereinigt.
Das Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren wird der Ertragswert ermittelt, indem die marktüblich erzielbaren Erträge als Grundlage herangezogen werden. Der Ertragswert kann auch auf Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden, soweit die Ertragsverhältnisse sich erheblich verändern oder stark von den auf dem Markt üblichen erzielbaren Erträgen abweichen. Das Ertragswertverfahren wird meist dann angewendet, wenn die Ertragserzielung entscheidendes Kriterium für eine Immobilieninvestition ist. Betroffen sind in der Regel Gewerbeobjekte, Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten sowie Betreiberimmobilien (zum Beispiel Hotels, Freizeitimmobilien oder Krankenhäuser).
Die Mietwertermittlung
Bei der Mietwertermittlung wird eine möglichst objektive Aussage über den tatsächlichen Wert einer Immobilie gemacht. Der Mietwert gilt als der nachhaltig am Markt zu erzielende Mietpreis für Räume. Er ist hauptsächlich abhängig von der Lage der Räumlichkeiten, deren Ausstattung, Zustand und Raumaufteilung.
Als Sachverständigenbüro unterstützen wir Sie gerne bei der Mietwert- und Mietpreisermittlung und erstellen Ihnen auf Wunsch ein fachkundiges Mietwertgutachten. Für sonstige Anfragen können Sie sich gerne auch persönlich an Herrn Lang und sein Expertenteam werden
Wie gestalten sich Kosten und Ablauf
für ein Wertermittlungs- und Verkehrswertgutachten?
Die Kosten eines Wertermittlungsgutachtens in Nürnberg werden nach der Honorarrichtlinie des LVS-Bayern ermittelt. Wir vereinbaren darüber hinaus auch gerne pauschale Honorare, um Ihnen die tatsächlichen Gesamtkosten der Verkehrswertermittlung zuzusichern.
Für die Wertermittlung bei einem Einfamilienhaus, ohne zusätzliche Ermittlung von Lasten und Beschränkungen, veranschlagen wir im Bereich Nürnberg, Fürth, Schwabach oder Erlangen beispielsweise ein Honorar von 2.850 Euro netto zuzüglich der gültigen Mehrwertsteuer. Die für die Wertermittlung benötigten Daten und Unterlagen werden generell durch den Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Benötigt werden beispielsweise:
Lageplan
Grundbuchauszug
Energieausweis
Auszug aus dem Altlastenkataster
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (nur außerhalb Bayerns)
Bauakte
Baupläne
Nachweise über Kosten aller Modernisierungsmaßnahmen
Müssen die entsprechenden Unterlagen und Daten durch den jeweiligen Sachverständigen beschafft werden, erhöht sich das Honorar für diese zusätzliche Dienstleistung um 115 Euro pro Stunde netto. Die Honorarerhöhung fällt ebenfalls an, sofern die Mieteinnahmen oder die Höhe der Betriebskosten durch den Sachverständigen ermittelt oder beispielsweise Erbbau-, Nießbrauch- oder Wohnrechte bewertet werden sollen.
Unsere Hauptaufgabe liegt im Gewerbe- und Wohnhausbereich für Mehr- und Einfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Durch die enge Zusammenarbeit mit anderen regionalen Sachverständigenbüros in Nürnberg, Erlangen, Fürth und Schwabach sowie überregionalen Partnern können wir obendrein auch für sämtliche Sonderimmobilien Expertisen bereitstellen.
Professionelle Unterstützung bei der Immobilienbewertung in Nürnberg
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wenn Sie auf der Suche nach einem kompetenten Partner für eine Immobilienbewertung in Nürnberg sind, sind Sie beim Sachverständigenbüro Hannes Lang genau richtig.
Unsere Experten stehen Ihnen bei Ihren Anliegen jederzeit für eine umfassende Beratung zur Verfügung. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie Ihre Immobilie bewerten – ob in Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Schwabach.