Energieberater in Fürth – Schwerpunkt Altbau und Denkmalschutz

Fürth hat einen Gebäudebestand, den es so kein zweites Mal gibt. Weil die Innenstadt im Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten blieb, steht hier ein außergewöhnlich dichter Bestand an Gründerzeit- und Jugendstilhäusern – vieles davon unter Denkmal- oder Ensembleschutz.

Für Eigentümer heißt das: Standardlösungen aus dem Katalog funktionieren nicht. Wir beraten Sie, welche energetischen Maßnahmen mit Ihrem Gebäude tatsächlich vereinbar, bauphysikalisch sinnvoll und förderfähig sind.

Zwei Gebäudetypen, zwei Herangehensweisen

Gründerzeit- und Altbau in der Innenstadt, der Südstadt und rund um die Gustavstraße: massive Ziegelwände, gegliederte Fassaden, häufig Stuck und originale Kastenfenster. Eine Außendämmung scheidet meist aus. Der Hebel liegt hier bei Kellerdecke, oberster Geschossdecke, Fensterertüchtigung und Heizungstechnik – und, wo es die Bauphysik zulässt, bei einer sorgfältig geplanten Innendämmung.

Wohnbestand der 1960er- und 1970er-Jahre auf der Hardhöhe, in Oberfürberg und in den eingemeindeten Ortsteilen wie Burgfarrnbach, Vach, Stadeln und Poppenreuth: dünne Außenwände, ungedämmte Geschossdecken, viele Wärmebrücken, oft noch die zweite Kesselgeneration. Hier ist das Einsparpotenzial groß und die Umsetzung meist unkompliziert – entscheidend ist die richtige Reihenfolge der Maßnahmen.

Unsere Leistungen für Ihre Immobilie in Fürth

  • Energieausweis für Wohn- und Nichtwohngebäude (Bedarfs- und Verbrauchsausweis)
  • Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) mit priorisierten, aufeinander abgestimmten Maßnahmen
  • BAFA-geförderte Vor-Ort-Energieberatung
  • Beratung zu Innendämmung mit Blick auf Feuchte- und Tauwasserschutz
  • Wärmebrückenkonzept und rechnerischer Nachweis
  • Heizungskonzept und Variantenvergleich – was passt in ein Altbaugebäude mit hohen Vorlauftemperaturen?
  • Heizlastberechnung nach DIN EN 12831
  • Lüftungskonzept nach DIN 1946-6
  • Hydraulischer Abgleich Verfahren B
  • Angebotsprüfung von Handwerksbetrieben auf Vollständigkeit und Förderfähigkeit
  • Förderanträge bei BAFA und KfW, inklusive Verwendungsnachweis
  • Baubegleitung bei förderfähigen Sanierungsmaßnahmen
  • WEG-Beratung mit entscheidungsreifen Unterlagen für Beirat und Eigentümerversammlung

Denkmalschutz und Energieeffizienz sind kein Widerspruch

Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz sieht das Gebäudeenergiegesetz Ausnahmen von den sonst geltenden Anforderungen vor. Auch die Bundesförderung berücksichtigt diesen Fall: Wo die üblichen Dämmwerte am Bestand nicht erreichbar sind, gelten angepasste technische Mindestanforderungen – die Maßnahme bleibt förderfähig.

Die drei Themen, bei denen wir in Fürth am häufigsten gerufen werden:

Innendämmung. Technisch möglich, aber nicht beliebig. Entscheidend sind Aufbau, Anschlussdetails und die Frage, wie Balkenköpfe und einbindende Innenwände behandelt werden. Wir rechnen das durch, statt es zu schätzen.

Fenster. Der Austausch historischer Kastenfenster ist oft weder genehmigungsfähig noch nötig. Eine fachgerechte Ertüchtigung erreicht in vielen Fällen gute Werte – und erhält das Erscheinungsbild.

Heizung. Höhere Vorlauftemperaturen im Altbau schließen eine Wärmepumpe nicht automatisch aus. Ob sie funktioniert, entscheidet sich an der Heizlast und an den vorhandenen Heizflächen – beides lässt sich vorab berechnen.

Wichtig: Sprechen Sie vor jeder Maßnahme mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Wir bereiten die technischen Unterlagen so auf, dass die Abstimmung zügig läuft.

Fördermittel für Fürth: mehr als Bund und Land

Neben den bundesweiten Programmen – BEG-Einzelmaßnahmen bei BAFA und KfW, Heizungsförderung, KfW-Effizienzhaus – gibt es in Fürth zwei Besonderheiten, die häufig übersehen werden:

Städtebauförderung der Stadt Fürth. In den festgelegten Sanierungsgebieten können private Modernisierungen und Fassadensanierungen bezuschusst werden, ebenso vorbereitende Gutachten. Gefördert werden die sogenannten unrentierlichen Kosten, jeweils nach Einzelfallprüfung. Ob Ihr Gebäude in einem Sanierungsgebiet liegt, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen.

Zuschüsse der infra fürth. Der örtliche Energieversorger fördert im Rahmen seiner Klimaoffensive bestimmte Maßnahmen ergänzend zur Bundesförderung.

Für vermietete Mehrfamilienhäuser kommt zusätzlich das Bayerische Modernisierungsprogramm in Betracht.

Fördersätze und Bedingungen ändern sich regelmäßig, und die Programme sind nicht beliebig kombinierbar. Wir prüfen für Ihr Objekt, welche Kombination zulässig ist und was zum Zeitpunkt Ihrer Antragstellung gilt.

Mit unserem Förderrechner ermitteln Sie vorab Ihr persönliches Förderpotenzial für Fürth.

So läuft die Energieberatung ab

  1. Erstkontakt und Angebot – wir klären Ihr Anliegen und den Leistungsumfang
  2. Vor-Ort-Termin und Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie
  3. Analyse von Bausubstanz, Heizsystem und Energieverbrauch
  4. Individueller Sanierungsfahrplan mit konkreten, umsetzbaren Schritten
  5. Förderberatung – Bund, Stadt und Energieversorger im Zusammenspiel
  6. Antragstellung, Baubegleitung und Verwendungsnachweis bis zum Abschluss

Häufige Fragen

Lohnt sich eine Sanierung bei einem denkmalgeschützten Haus überhaupt?
In der Regel ja – nur an anderen Stellen als bei einem Nachkriegsbau. Kellerdecke, oberste Geschossdecke, Heizungstechnik und hydraulischer Abgleich bringen häufig mehr, als eine Fassadendämmung je gebracht hätte. Dazu kommen bei Baudenkmälern steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die Ihr Steuerberater prüfen kann.

Kann ich in einem Altbau eine Wärmepumpe einbauen?
Häufig ja. Ausschlaggebend sind die tatsächliche Heizlast und die vorhandenen Heizflächen, nicht das Baujahr. Wir rechnen die Heizlast nach DIN EN 12831 und sagen Ihnen belastbar, was möglich ist.

In welcher Reihenfolge sollte ich sanieren?
Grundsatz: erst die Hülle, dann die Technik. Wer die Heizung zuerst tauscht, dimensioniert sie meist zu groß. Genau dafür gibt es den Sanierungsfahrplan.

Was kostet die Beratung?
Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot auf Basis von Gebäudegröße und Leistungsumfang. Bei der geförderten Energieberatung für Wohngebäude trägt der Bund einen Teil der Kosten – den aktuellen Anteil nennen wir Ihnen im Erstgespräch.

Beraten Sie auch außerhalb von Fürth?
Ja, im gesamten Großraum – Nürnberg, Erlangen, Zirndorf, Oberasbach, Stein und Schwabach. Unser Büro liegt in Nürnberg, die Wege nach Fürth sind kurz.

Ihr Ansprechpartner

Sachverständigenbüro Hannes Lang
Schlüterstraße 1, 90480 Nürnberg
info@svb-lang.de

Staatlich geprüfter Techniker (Hochbau), Energieberater HWK, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, GIH-Mitglied. BAFA-Beraternummer EB903098. Gelistet als Energieeffizienz-Experte für Bundesförderprogramme.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin in Fürth.