Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gem. EN/ISO/IEC 17024 (EurAS Cert)
Immobilienbewertung – Energieberatung – Wertoptimierung für Ihre Immobilie
Sie möchten eine Immobilie kaufen, verkaufen oder energetisch bewerten lassen? Für eine fundierte Entscheidung brauchen Sie einen Sachverständigen, der den regionalen Markt kennt und unabhängig arbeitet.
Das Sachverständigenbüro Hannes Lang verbindet über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung mit zertifizierter Energieberatung.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Marktwertindikationen nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben – transparent, fair und ohne versteckte Kosten.
Als KfW- und BAFA-zertifizierte Energieeffizienzexperten unterstützen wir Sie zudem bei der energetischen Bewertung und Optimierung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – telefonisch oder per E-Mail.
Immobilienbewertung Nürnberg Fürth Schwabach und Wasserburg (Bodensee)
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bauberatung
Wir analysieren die Dinge vor Ort und sehen die Bau-Beratung als besondere Dienstleistung.
Energieberatung Nürnberg Fürth Wasserburg (Bodensee)
Wir machen Energieberatung und Energieausweise in Fürth Nürnberg und Wasserburg (Bodensee) so, dass Sie die richtige Energiequelle finden.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Als kompetente Immobiliengutachter und Energieberater stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – ob in Nürnberg, Fürth oder Erlangen.
Mitglied im Bund Deutscher Baumeister, Architekten, Ingenieure e.V.
Baubiologe IBN (Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit)
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Sachverständiger für Bauschäden (BVFS)
Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Fürth, Stadt Fürth, Stadt Schwabach und Landkreis Erlangen-Höchstadt
Sachverständige Immobilienbewertung für Ihre Verkehrswertermittlung oder Marktwertindikation
Sachverständige Energieberatung KfW und BAFA zertifiziert für Ihre Wohngebäude und Nichtwohngebäude
Wann benötigen Sie Immobiliengutachter?
Ein sachverständiger Immobiliengutachter wird immer dann benötigt, wenn Sie den Verkehrswert eines Objekts ermitteln, einen Neubau abnehmen, Bauschäden feststellen oder eine Energieberatung durchführen lassen möchten.
In manchen Fällen genügt für die Wertermittlung ein Kurzgutachten, besser Marktwertindikation genannt, während in anderen Fällen wiederum ein Vollgutachten nötig ist.
Ein Vollgutachten – auch gerichtsfestes Wertgutachten genannt – kann nur von einem öffentlich bestellten, vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliensachverständigen erstellt werden. Es ist beispielsweise in folgenden Fällen nötig:
- beim Führen eines Erbstreites vor Gericht
- bei einer gerichtlichen Scheidung
- wenn das Finanzamt zu viel Schenkungs- oder Erbschaftssteuer für eine Immobilie verlangt
- wenn ein Objekt einem Betriebsvermögen zugeführt oder daraus entnommen wird
- bei der Zwangsversteigerung eines Objekts
Im Vergleich zum Vollgutachten ist ein Kurzgutachten, oder besser genannt eine Marktwertindikation, deutlich weniger umfangreich. Es genügt in folgenden Fällen:
- wenn ein Objekt ge- oder verkauft werden soll, dessen tatsächlichen Wert man erfahren möchte
- wenn ein Erbe unter einer Erbengemeinschaft gerecht aufgeteilt werden soll
- bei einer einvernehmlichen Scheidung mit Auszahlung des Partners oder einem Zugewinnausgleich
- wenn durch Unwetter oder einen Brand Schäden an einem Objekt entstanden sind und die Versicherung zur Ermittlung der Schadenshöhe den Immobilienwert benötigt
- wenn an einer Immobilie Bauschäden festgestellt werden und Forderungen an die Baufirma gestellt werden sollen
Sachverständigenbüro Hannes Lang – Ihr kompetenter Immobiliengutachter und Energieberater in Fürth Nürnberg und Wasserburg (Bodensee)
Welche Faktoren nimmt ein Immobiliensachverständiger und Energieberater in Nürnberg bei der Bewertung unter die Lupe?
Lage
Wie steht es um die Infrastruktur in der direkten Umgebung des Hauses oder der Wohnung? (Schulen, medizinische Versorgung, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Umweltfaktoren etc.)
Erschließungsgrad
Wie gut sind Gebäude beziehungsweise Grundstücke an das öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetz angeschlossen? Unsere Immobiliengutachter überprüfen hierbei Wasser, Gas, Strom, Telefon sowie den Anschluss an die Kanalisation.
Bodenrichtwert
Wert pro Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche sowie die entsprechende Bodenrichtwertzone bilden hierfür die Grundlage.
Grundstückslasten
Auch das Grundbuch wird vom Immobiliengutachter einer genauen Prüfung unterzogen. Sind hier beispielsweise dauernde Lasten verzeichnet, so senkt das den Marktwert des Objektes.
Baulicher / technischer Zustand
Bauweise, Baumaterialien, Zustand der Leitungen und Rohre, Zustand der technischen Elemente (beispielsweise Heizungsanlage oder Dacheindeckung), Zustand der Fassade, Kellerräume, Außenanlagen und eventueller Nebengebäude (beispielsweise Garage, Carport und Co.)
Marktlage
Zudem beeinflusst letztlich auch die aktuelle Nachfrage nach entsprechenden Objekten oder Grundstücken in der Region den möglichen Preis der Immobilie. Dieser Faktor wird von unserem Immobiliengutachter ebenfalls in seine kompetente Einschätzung miteinbezogen.
Energieeffizienzklasse
Wie gut ist die Haus gedämmt? Wie energieeffizient (DENA) sind Heizungsanlage und Warmwasserbereitung? Wie groß ist die optimale Heizlast? Je besser diese Dinge beurteilt (von EEE Experten) werden, desto günstiger ist eine Wohnung oder ein Haus im Unterhalt. Aktueller Energieausweis.
Wir sind Ihre zuverlässigen Immobiliengutachter in Nürnberg, Fürth und Wasserburg (Bodensee)
Lassen Sie sich bei Ihrem Vorhaben fachkundig unterstützen.
Die Märkte bieten ihre eigenen Besonderheiten sowie stark unterschiedliche Strukturen und vielfältige Dynamiken – das gilt sowohl für die verschiedenen Wirtschaftsregionen als auch für die unterschiedlichen Immobilienmarkt-Segmente. Um diesen Anforderungen mit einer gutachterlich kompetenten Immobilienbewertung gerecht zu werden, bedarf es nicht nur sinnvoller Leitlinien, sondern auch der fachlichen und individuellen Gestaltungsfreiheit der Immobiliengutachter. Unsere Sachverständigen stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bestmöglich bei der Bewertung Ihrer Bestands- oder Wunsch-Immobilie rund um Nürnberg. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf.
Sachverständigenbüro Hannes Lang – Ihr kompetenter Immobiliengutachter in Nürnberg
QR CODE zum Kontakt
