Immobilienbewertung

Wir fügen Ihnen das Puzzle einer komplexen Immobilienbewertung zusammen.

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie sich auf einen Partner verlassen können, der Ihnen fachkundig, kaufmännisch, wie technisch den marktkonformen Wert der Immobilie aufzeigen kann.

Den Markt „kennen“ viele, die Inhalte zu verstehen, da trennt sich die Spreu vom Weizen. Die verschiedenen Faktoren des Puzzles zusammenzuführen um den für Sie erforderlichen marktkonformen Verkehrswert, gerichtsfest und belastbar zu ermitteln, darin sehen wir unsere Aufgabe.

Herr Hannes Lang ist seit über 15 Jahren Mitglied im „Bundesverband freier Sachverständiger” dem „Bundesverband der Zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen” und zertifiziert nach ISO/IEC EN 17024
(EurAS European Association of Certificated and Qualified Experts).


Bundesverband Sachverständiger

Bundesverband zertifizierter und qulifizierter oder öffentlich bestellter Sachverständiger

Zertizierung iso 17024

Ganz gleich ob Sie Ihre Immoblienbewertung für das Finanzamt aufgrund einer Erbschaft, daraus folgender Erbschaftssteur, einer Schenkung oder einem Nachlass benötigen, bei uns sind Sie richtig.

Auch bei einer Scheidung oder einer internen Vermögensregelung können wir Sie mit einem Verkehrswertgutachen oder einer Marktwertindikation unterstützen.

Sollten sie das Gutachten zum Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines bebauten Grundstücks durchführen lassen, helfen wir als Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlungen gerne weiter.

Der Verkehrswert als Grundlage der Erbschaftssteuer. Haben Sie eine Immobilie geerbt, muss das Finanzamt laut Bewertungsgesetz (BewG) die Höhe der Erbschaftssteuer ermitteln. Die Grundlage dafür ist der sogenannte Verkehrswert: Das ist der aktuelle Wert, den die Immobilie am Tag der Wertermittlung hat.

Hier ein Auszug unserer Möglichkeiten der Gutachtenerstellung von Immobilienbewertungen, Bauschäden und weiteren Dienstleistungen beim An- oder Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Immobilienwertermittlung / Verkehrswert

  • Immobilienbewertung, Verkehrswertermittlung im Sinne nach § 194 BauGB für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück
  • Kurzgutachten – Wertindikation – Die günstige Variante auch bei An- und Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
  • Beleihungswertgutachten – Zur Unterstützung z. B. einer Finanzierungsanfrage bei Banken
  • Kaufpreisanalyse – Bei privaten oder gewerblichem An- und Verkauf
  • Für Ihre Bilanzierung zum Anlage- oder Umlaufvermögen
  • Für Erbschafts- oder Nachlassangelegenheiten
  • Immobilienbewertungen bei Scheidungs-, Vermögens- und Erbauseinandersetzungen
  • Schiedsgutachten zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten
  • Bewertung von Rechten und Lasten in Abt. II des Grundbuchs
    (z. B. Geh- und Fahrtrecht, Wegerecht, Überbau, Leitungsrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch u.a.)
  • Ermittlung merkantiler Minderwerte
  • Beratung bei Kaufentscheidungen zur Prüfung der Investitionshöhe  
  • An- und Verkaufsverhandlungen
  • Standortanalysen
  • Flächenberechnungen
    (Aufmaße vor Ort, z.B. zur Überprüfung von Flächenangaben in Verträgen und Betriebskostenabrechnungen)
  • Bewertung unternehmenseigener Immobilien im Rahmen der Rechnungslegung
  • Bewertung von Spezialimmobilien
    (z.B. Betreiberimmobilien)
  • Ermittlung von Anfangs- und Endwerten bei städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen nach BauGB
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen im Rahmen der Baulandentwicklung für, Investoren, Grundstückseigentümer
  • Bewertung bei Bodenordnungsverfahren für Kommunen
    (private und gesetzliche Umlegung nach BauGB)

Mietwertermittlung

  • Mietpreisermittlung
  • Mietwertgutachten

Für sonstige Anfragen steht Ihnen Herr Lang gerne persönlich zur Verfügung.
Zur Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken werden zur Immobilienbewertung in der gängigen Anwendungs- und Gerichtspraxis in Deutschland die nachfolgend genannten und normierten Verfahren (Immobilien Wertermittlung Verordnung ImmoWertV) angewendet.

1. Das Vergleichswertverfahren (§ 15 ff ImmoWertV)

(1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen. Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke (Bodenrichtwert) und Eigentumswohnungen.

2. Sachwertverfahren (§ 21 ff ImmoWertV)

(1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie beim Bodenwert (§ 16) ermittelt; die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sind insbesondere durch die Anwendung von Sachwertfaktoren (§ 14 Abs. 2 Nr. 1) zu berücksichtigen. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet wie etwa bei Einfamilienhäusern. Der Sachwert wird darüber hinaus noch zusätzlich marktbereinigt um zu einem marktkonformen Ergebnis zu kommen.

3. Das Ertragswertverfahren (§ 17 ff ImmoWertV)

1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auch auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden. Dieses Verfahren kommt insbesondere dann zum Zug, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Das betrifft vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Krankenhäuser und Freizeitimmobilien. Anmerkung: Als Ergänzung zur ImmoWertV sind Wertermittlungs-Richtlinien wie z. B. die Ertragswertrichtlinie erlassen worden.

Kosten und Ablauf für ein Wertermittlungs- Verkehrswertgutachten

Die Kosten für ein Wertermittlungsgutachten werden auf Grundlage der Honorarrichtlinie des LVS Bayern ermittelt. Gerne vereinbaren wir auch pauschale Honorare vor Beginn der Beauftragung, um Ihnen die Sicherheit der Gesamtkosten einer Verkehrswertermittlung zu bieten. Hierfür ist z.B. bei einem Einfamilienhaus,  ohne weitere Ermittlung von Lasten und Beschränkungen, im Bereich der Metropolregion Nürnberg ein Honorar von 2.850 Euro netto / zzgl. derzeit gültiger MwSt. veranschlagt.

Im Regelfall werden alle zur Wertermittlung erforderlichen Unterlagen und Daten durch den Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Hierzu gehören z.B. der Grundbuchauszug, der Lageplan, die Baupläne u.s.w. Sollen diese Unterlagen jedoch durch den Sachverständigen beschafft werden oder sollen durch ihn die Mieteinnahmen oder die Höhe der Betriebskosten ermittelt werden, dann wird das Honorar um diese Dienstleistung mit 95 Euro / Stunde netto erhöht.

Eine Erhöhung ist auch gegeben, wenn z. B. Erbbau-, Nießbrauch- oder Wohnrechte bewertet werden sollen.

Der Hauptaufgabenschwerpunkt unseres Sachverständigenbüros liegt im Gewerbe- sowie Wohnhausbereich wie Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäuser oder auch Eigentumswohnungen.

Durch die Kooperation mit anderen Sachverständigenbüros können wir Ihnen jedoch auch für jegliche Sonderimmobilien (komplexe Standortanalysen etc.) Expertisen erstellen.

Siehe Punkt Referenzen und Partner